Fantastisch, je hebt een beslissing genomen en bent klaar om een huis in Barcelona te kopen!
Maar wat zijn de kosten en belastingen in verband met de aankoop? In dit artikel zullen we kijken naar de kosten die specifiek verbonden zijn aan een aankoop zonder hypotheek. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen een woning, een winkel- of kantoorruimte, bouwgrond en parkings. Er zijn belangrijke verschillen, maar in dit artikel richten we ons alleen op de aankoop van een woning (nieuwbouw en 2e hands). In het algemeen wordt geadviseerd om 10%-12% bovenop de aankoopprijs te reserveren.
Er zijn tal van kosten die voor rekening van de koper komen en we zullen ze één voor één doornemen.
Kosten betreffende de aankoop van een huis
Het exacte bedrag hangt af van de waarde van woning en of het een tweedehandse woning is of een nieuwbouwwoning.
Laten we eerst eens kijken naar het grootste deel van deze kosten, de belastingen:
ITP
Voor tweedehands woningen in Barcelona (in de autonome regio Catalonië, waartoe Barcelona behoort) is de belasting "impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales, of in het kort ITP van toepassing. Het exacte percentage hangt af van de autonome regio, en varieert tussen 6% en 10%, maar in Catalonië is het momenteel (2022) 10% (en voor woningen boven €1.000.000 is het 11%). Dit bedrag moet binnen 30 dagen na aankoop worden betaald.
of
BTW & AJD
Wanneer je een appartement koopt in een nieuw gebouw en je bent de eerste persoon die de woning gebruikt, betaal je "impuesto de valor añadido" of kortweg IVA, in plaats van ITP. Het percentage IVA voor woningen in 2022 is echter hetzelfde; 10% (behalve voor de Canarische Eilanden, waar de IGIC 6,5% bedraagt).
Bij de aankoop van een nieuw gebouwd appartement moet de koper ook "actos jurídicos documentados" of in het kort AJD van 1,5% in Catalonië betalen. (verschilt wederom per autonome regio)
Verlaagde tarieven zijn mogelijk, afhankelijk van specifieke persoonlijke situaties zoals; leeftijd, inkomen, handicaps, eenoudergezinnen, grote gezinnen, gesubsidieerde huisvesting...
Overige kosten voor de koper:
Notaris: De kosten van de notaris zijn sinds 1989 in de hele staat geregeld en zijn gestandaardiseerd afhankelijk van de diensten. In het geval van de aankoop van een woning, zullen de uiteindelijke kosten afhangen van de kosten van de woning, het aantal pagina's van de akte, extras zoals parkeerplaatsen en opslagruimtes en het aantal mensen dat samen koopt. Maar in het algemeen zal dit tussen de €600-€900 liggen.
De koper heeft de vrijheid om naar de notaris van zijn keuze te gaan.
Eiendomsregister: Zodra de akte is ondertekend bij de notaris, moet deze o.a. worden ingeschreven in het eigendomsregister. Deze kosten zijn ook gereguleerd, maar zullen ongeveer €400-€650 bedragen.
Gestoria: Dit zijn de enige kosten die optioneel zijn voor de koper, maar wij raden je sterk aan een professional in te schakelen om dit administratieve proces voor je te doen, in plaats van het zelf te proberen. De gestor zal ervoor zorgen dat de belastingen op tijd worden betaald en ander papierwerk netjes wordt gedaan. De kosten van deze diensten zijn niet gereguleerd en kunnen variëren tussen "gestoras". Dit kan tussen de €300 - €600 kosten.
Bij aankoop met een hypotheek zijn er een aantal extra kosten om rekening mee te houden, maar we zullen hier in een nieuwe blogpost op ingaan.