Barcelona is een fantastische plek om te wonen en het kopen van een woning daar is spannend, maar je wilt er absoluut zeker van zijn dat je niet iets koopt dat het vinden van je droomhuis verandert in je ergste nachtmerrie.
Dus, naast dat je het huis mooi vindt en zelf hebt gezien dat het in goede staat is of op zijn minst de staat die je redelijkerwijs mag verwachten, wil je er ook zeker van zijn dat al het andere in orde is, vooral die dingen die je misschien niet op het eerste gezicht kunt zien.
In Barcelona en elders in Spanje is het gebruikelijk om op verschillende tijdstippen tijdens het proces vooruit te betalen, maar er is geen garantie dat u uw geld terugkrijgt in het geval dat sommige van de onderstaande problemen op een later tijdstip aan het licht komen. Beter het zekere voor het onzekere nemen dus.
1. Bezwaringen op het eigendom: Juridische lasten zoals pandrechten, hypotheken en erfdienstbaarheden kunnen van invloed zijn op het gebruik of de overdracht van een eigendom. U kunt een "nota simple" aanvragen bij het vastgoedregister, waarin de geregistreerde eigenaar van het onroerend goed en een lijst van de bezwaringen staan vermeld. U moet dit zorgvuldig bestuderen om te beoordelen hoe deze van invloed kunnen zijn op uw aankoop en gebruik van het onroerend goed. Afhankelijk van wat u vindt, kan het nodig zijn actie te ondernemen of kunt u besluiten van de koop af te zien.
2. Vereniging van Eigenaren vergoeding & exploitatierekeningen: Het is belangrijk om te weten wat uw maandelijkse kosten zullen zijn en of u in staat bent om deze te dragen op basis van uw inkomensniveau. Het bedrag zal sterk afhangen van de inbegrepen diensten; heeft het gebouw een lift, conciërgediensten, parkeergelegenheid, zwembad of gemeenschappelijke tuinen, enz. Controleer ook of alle betalingen van alle eigenaren up to date zijn wat betreft reguliere vergoedingen en eventuele onregelmatige betalingen voor lopende werkzaamheden? Is de vereniging "gezond"? Dit is belangrijk om te weten omdat het uw financiën en die van uw buren kan beïnvloeden.
3. Gemeenschappelijke regels en voorschriften: Niet minder belangrijk zijn sommige regels van de gemeenschap; mag u bijvoorbeeld huisdieren houden? Passen de regels bij uw levensstijl? Als u dit van tevoren weet, kunt u de juiste beslissing nemen.
4. Certificaat van bouwinspectie: gebouwen ouder dan 45 jaar zijn verplicht om door de bouwinspectie genaamd ITE (Inspección Técnica de Edificios) te komen. Dit zal garanderen dat het gebouw in goede staat is, of anders mogelijke problemen aan het licht brengen die moeten worden verholpen en dus kosten met zich mee kunnen brengen voor de huidige eigenaar of nieuwe eigenaar. Hoe beter dit in kaart is, hoe beter u een beslissing kan nemen.
5. Geplande onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw en/of de gemeenschappelijke ruimten: De verkoper moet informatie kunnen verstrekken over eventuele geplande onderhoudswerkzaamheden. Denk aan het dak, de gevel, afvoeren, leidingen, het vernieuwen van liften of reparaties aan zwembaden. Dit is belangrijk om te weten, want je wilt op de hoogte zijn van eventuele kosten die in de toekomst op je pad kunnen komen en welk deel al betaald is door de huidige eigenaar.
6. Algemene staat van het gebouw/appartement: Vraag specifiek naar de elektriciteit en het sanitair. Is het schakelbord van de elektriciteit up to date? Kan het meerdere elektrische apparaten aan? Is de waterdruk voldoende? Doe een kleine test en zet enkele kranen in het huis aan. Heeft het appartement individuele elektriciteits-, gas- en watermeters of is er een gemeenschappelijke verwarming? Zijn de afvoeren vernieuwd en wanneer? Als sommige van deze leidingen verouderd zijn en vervangen of vernieuwd moeten worden, zal dit tijd en geld kosten die u in uw plannen moet opnemen. In geval van twijfel is het de moeite waard om een technische inspectie te organiseren om verrassingen te voorkomen of een architect te raadplegen als u grote renovaties overweegt.
7. Kosten in verband met de aankoop van een woning: Wanneer u een woning online ziet, zijn in de prijs niet de kosten van de transactie inbegrepen. Transactiekosten voor de notaris, het register, hypotheken en belastingen kunnen oplopen tot 10% -12% van de aankoopprijs. (meer hierover in een extra blog post binnenkort).
Het wordt sterk aanbevolen dat u de tips in dit artikel in gedachten houdt voordat u iets tekent of betalingen verricht. Als dit alles u overweldigend lijkt, kan een Real Estate Personal Shopper zoals Radix u helpen met deze zaken en het proces voor u zorgeloos maken of eventuele twijfels die u tijdens het proces zou kunnen hebben ophelderen.