Uw Droomhuis: We beginnen met het bespreken van uw wensen. Ik deel mijn kennis van de onroerend goed markt van Barcelona en samen bouwen we een profiel van uw droomhuis. Hierin vermelden we de prijs, lokatie, oppervlakte en uw wensenlijst. Gebaseerd op dit profiel, ga ik voor u aan de slag.

De Selectie: Door constant te zoeken op verschillende online platformen en binnen mijn netwerk in de lokale vastgoedmarkt worden er objecten gevonden die perfect voldoen aan uw droomhuis profiel. Om kwaliteit te garanderen, worden de beste opties eerst bekeken voor ze met u worden gedeeld. Alleen veelbelovende kandidaten worden in wekelijkse e-mails aan u gepresenteerd met foto’s, details en mijn persoonlijke mening en observaties. Als er een nieuw object op de markt komt dat perfect voor u is, zal ik u uiteraard direct op de hoogte stellen. U laat mij dan weten of u het object wilt bezichtigen of af laat vallen en waarom.

Plannen van een bezichtiging: Ik plan bezichtigingen van de best passende objecten met u én de verkopende makelaars, gebaseerd op beschikbaarheid van u en de verkoper. Komt u van ver, dan zal ik proberen om deze bezichtigingen zoveel mogelijk samen te laten vallen op één dag.

Begeleiding en Advies: Ik ga met u mee tijdens de bezoeken om de communicatie met de verkopende makelaars te begeleiden, aanvullende informatie over het object vast te leggen, zoals specifieke afmetingen, VVE kosten of andere belangrijke punten die niet in de oorspronkelijke details waren vermeld en om u te helpen kenmerken en afwijkingen van het object aan te wijzen die u zelf misschien niet had opgemerkt.

Verfijnen: Op basis van uw feedback blijf ik het profiel van uw droomhuis aanpassen en nieuwe potentiële objecten naar u sturen. Als we een droomhuis voor u hebben gevonden gaan we verder naar de aankooponderhandeling en begeleiding.

Vergelijkende prijsanalyse: Voor we beginnen met de onderhandeling doe ik een vergelijkende prijsanalyse op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare objecten in de omgeving en help u te bepalen wat de reële marktwaarde van het object is.

Technisch Advies: Waar nodig help ik u met het inwinnen van technisch advies van een professionele derde partij. Dit kan gaan om een technische inspectie, genaamd IPV, om de huidige status van de constructie en belangrijke onderdelen te bepalen, of een bezoek van een architect om de mogelijkheden en kosten van renovatie te onderzoeken.

Onderhandeling: Samen bepalen we een biedings-strategie, waarbij we rekening houden met verschillende factoren, zoals de huidige status van de markt, het werk dat aan het object gedaan moet worden, de lokatie en uw budget. Ik communiceer uw bod dan naar de verkopende partij. Afhankelijk van de situatie komt het voor dat u reserveringskosten moet betalen, waarmee het object tijdelijk van de markt wordt gehaald terwijl het voorlopige contract wordt opgesteld en ondertekend.

Ik zal u door het volledige contractproces heen begeleiden. Waar nodig kan ik u in contact brengen met een meertalige, onafhankelijke advocaat of notaris hier in Barcelona.

Dit is meestal een proces in twee stappen: het voorlopige contract (genaamd "Arras") en het verkoop contract (genaamd "Escritura pública de la compraventa"). Bij het tekenen van het voorlopige contract betaalt u meestal 10% van de koopprijs, wat geldt als niet-terugvorderbare aanbetaling op het object. Bij het tekenen van het koopcontract betaalt u de verkoper de rest van het bedrag.

U moet er in Barcelona rekening mee houden dat er ongeveer 13% (soms meer afhankelijk van het type belasting tarief) bovenop de verkoopprijs komt. Dit zijn overdracht-belastingen en notaris- en/of hypotheek kosten.

Zelfs nadat u uw droomhuis heeft aangeschaft, zijn er services die uw leven gemakkelijker kunnen maken. Moet uw appartement gerenoveerd worden, of heeft u hulp nodig bij de verhuizing, het installeren van nutsvoorzieningen of verzekeringen? Ik breng u graag in contact met de juiste mensen of kan deze tijdrovende zaken voor u coördineren. Omdat dit per klant erg kan variëren besluiten we in overleg wat de beste oplossing is voor uw specifieke situatie.